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预计开盘8月初开盘

（开盘前放风价，实际价格请以售楼部为准）

5、项目周边二手房光明上海府邸，6月二手房挂牌均价约12142元/平，6月成交均价约9378元/平，部分房源也能总价100万到手。所以，汉阳澍与周边二手房价格相比，价格差不多。不过，汉阳树是准四代产品，但二手房的好处所见即所得，不用等。具体怎么选，看购房者个人需求了。

根据规划，汉阳澍（C3-1、C3-2地块）共包含10栋住宅、1栋三连式的办公楼和部分商业街区以及一所幼儿园等，项目后期还有其他地块。据了解，项目预计首开1号楼，后期视客户量加推2号楼。

数据显示，该项目占地约6.6万方，总建面约27.3万方，计容建面约20.5万方，其中住宅约15.4万方，包含约1401套房源；项目商办计容建面约5万方。该项目住宅容积率约3，商办容积率约3.36。

另外该项目规划了约1826个停车位，其中住宅部分约1426个车位，包含约1284个地下车位和约140个地面车位，住宅车位配比约1:1.01。

（数据来源于规划局，后期可能有调整）

从平面图来看，小区地面停车位基本分布在二期和三期，几乎每栋楼下都有部分地面车位，也是相当诧异，人车不分流都是多年前的小区设计了，竟然出现在2025年的新盘规划上。武汉目前有部分楼盘做地上车位仅仅是为了满足规划需求，“武汉阿松”称之为“虚拟地上车位”，后期可能取消地上车位，做成人车分流的，不过那样车位配比就降低了，但该盘未来是如何规划目前还不得而知。

从平面图来看，该项目地块形状不太规则，但还算完整，体量也不小，商业和办公布局在地块西南侧；除了东北角的7、10号楼是东南朝向之外，其余楼栋都是西南朝向。该项目都是高层，其中1、2、3、11号楼为33层，7、10号楼为32层，6号楼共31层，5号楼共30层，8号楼24层，9号楼23层。

目前了解到，项目预计首开1号楼，共33层、1个单元、3梯6户。1号楼南向为低密度商业，采光视野较好。

从外立面效果图来看，整体比较扁平，开窗面也比较大。

区位分析：

区位点评：

1、项目位于汉阳四新核心板块，是武汉知名的居住新城，紧邻2.5环杨泗港快速通道，是四新板块环线位置较好也相对中心的地块。

2、四新板块已开发多年，板块发展成熟，该项目周边也有不少成熟小区和生活配套，居住氛围浓厚，城市界面也比较新。但附近产业规划不多，商业兑现也十分堪忧。项目距离周边商业体不近，隔壁海悦世界商业规划遥遥无期，四新人还是去经开永旺较多，现阶段教育资源没有明显优势，看看后期开发商能否在教育这块做点文章？

3、项目东侧是江城大道、北边是杨泗港快速通道，都是城市快速路，要注意噪音影响。江城大道是地面快速路，各方向左转十分不便。项目南侧约600米有在建的地铁11号线四期梅林站，同时该站点也是与规划10号线的换乘站，10号线能否进入第五轮还不好说。

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